Maja renoveerimine - millest alustada?

Foto: Josh Hild. Unsplash.com

Vana maja renoveerimine on ajamahukas ja võrdlemisi kulukas töö. Kuid paljud soovivad maja lammutamise ja uue ehitamise asemel vana ehitist väärtustada. Mõnikord võib taastamine minna kallimaks kui uue ehitamine, kuid vana väärtuse säilitamisel on omad võlud. Kui ette on võetud maja renoveerimine - millest alustada?

Esimesed sammud

Esiteks tuleks kriitilise pilguga hinnata maja olukorda. Maja tuleb üle vaadata vundamendist katuseni ning kõik parandamist, taastamist ja uuendamist vajav kirja panna. Oluline on pöörata tähelepanu konstruktsioonide, vundamendi ja katuse olukorrale. Nende korrasolu on kõige alus ning kui nendes on kuskil viga, tuleb see esmajoones ära parandada.

Tasub piiluda ka voodrilaua taha ning üle vaadata põrandad ja laed. Kui katus on pikka aega läbi lasknud, kahjustuvad selle lekke all olnud sarikad, lagi, põrand ja põrandatalad. Mõnikord on põrand vajunud või külm ning vajab üles võtmist.

Võimalik, et majas on vaja rohkem lammutada, kui alguses arvata oli. Mõistlik oleks kutsuda ka spetsialist, kes võib märgata asju, mida ise tähele ei panegi.

Olles kaardistanud renoveerimist vajavad majaosad, on aeg panna paika umbkaudne eelarve. Lihtsam on küsida ehitusfirmalt pakkumist, kuid nii mõnedki tööd on renoveerijale endale ka jõukohased. Kui ollakse valmis end koolitama ja juurde õppima, saab üsna palju ise tehtud. Eelarves saab mingil määral kokku hoida materjali hinnaga. Küsi materjali pakkumisi erinevatest kohtadest ning vali enda jaoks parim. Kui eelarve tundub lõhki minevat, võta tööd lihtsalt ükshaaval ette, alustades kõige enam tähelepanu vajavast. Selleks, et tööd üle pea ei kasvaks, on üsna oluline enda jaoks välja mõelda plaan. Maja renoveerimine võib võtta isegi aastaid.

Foto: Mindandi. Freepik.com

Ära unusta majaplaani välja otsimast. Kui plaanid ehitada majale juurde uusi ruume või juurdeehitisi, võid vajada omavalitsusest ehitusluba või ehitusteatist. Pea kindlasti oma omavalitsusega nõu. Hiljem läheb maja müümine, kindlustamine või hüpoteeklaenu võtmine väga keeruliseks, kui tuleb näiteks välja, et maja külge ehitatud garaaž või koridor ei kajastu ehitusplaanil ning uuel ruumil pole kasutusluba. Sellised asjaajamised võivad aega võtta, varu kannatust.

Millised tööd on vaja ette võtta?

Spetsialistid on maja üle vaadanud ning plaan on tehtud. Nüüd siis hakkab peale päriselt maja renoveerimine - millest alustada ja kuidas edasi minna?

Lammutamine ja ohutus

Loomulikult alustatakse töödega lammutamisest. Selleks, et maja põhjalikult renoveerida, tuleks maja seest võtta paljaks kuni palgini või kivini, oleneb mis materjalist maja ehitatud on. Seega vanad tapeedid, laudised, ehitusplaadid, krohv ja muu tuleks eemaldada. Nii näed ka kõige paremini palkide seisukorda. Tegu on väga tolmuse tööga, nii et abiks on spetsiaalsed tööriided.

Oluline roll on ka ohutusel - vajadusel kasuta metallnina või - tallaga saapaid, et vältida naelte otsa astumist. Tolmuste tööde puhul tuuluta ruume võimalikult palju ja kanna respiraatorit või maski. Jälgi, et lammutamisel ei saaks sulle midagi otse pähe või selga kukkuda. Lammutuse käigus tuleks mõelda ka jäätmete äraveole, kuna selle käigus tekib väga palju sodi.

Foto: Gpointstudio. Freepik.com

Palkide olukord ja soojustamine

Hetkel on populaarne jätta hästi säilinud palk sisustuselemendiks. Kui seda aga ei soovi, siis kõige lihtsam on katta seinad ehitusplaadi ja tapeediga. Kipsplaat või OSB plaat aitavad vana maja seinad sirgu saada, neid saab tapeetida ja värvida. Kui kuskil on niiskus palke mädandanud või kivi segu on lahtil löönud, tuleb see kindlasti korda teha, mitte tagasi peitu panna.

Väljaspoolt maja renoveerimine - millest alustada ja millele tähelepanu pöörata? Kõigepealt tuleb eemaldada vana voodrilaud. Väljas saab maja tavaliselt kõige rohkem kahjustust, kuna on avatud tuulele ja vihmale. Eriti kui katuse seisukord on kehvemapoolne ning katuseplaadid tilguvad läbi.

Tihti on aknaalused palgid või alumine palgirida halvas seisukorras, seega pööra kindlasti neile tähelepanu. Renoveerimise juurde käib tavaliselt ka akende vahetus. Osad soovivad taastada vanu puitaknaid või tellida suuremas mõõdus samast materjalist aknad, teised soovivad vanad aknad plastakende vastu vahetada. Leia enda jaoks parim lahendus.

Foto: Erik Maclean. Unsplash.com

Soojustamise koha pealt lähevad arvamused lahku. Mõne jaoks on ainuõige maja soojustada väljaspoolt villa kasutades, teised leiavad, et palkmaja puhul on oluline vaid tuuletõmbus kinni saada, seega peaks tuuletõkkest piisama. Osad soojustavad maja nii seest kui ka väljas. Lähtu sellest, millises olukorras on renoveeritav maja ja mida spetsialistid soovitavad. Kõige paremad on hingavad materjalid, et ei tekiks niiskust, mis omakorda viib hallituseni ja mädanikuni. Kõige paremini sobib selleks kivivill, kuid võid uurida ka alternatiivseid ja uusi lahendusi.

Katus ja vundament

Üks olulisemaid töid maja renoveerimise puhul on katuse parandamine või vahetus. Kõigepealt tuleks tutvuda katusekonstruktsioonide ja talade olukorraga. Kui katus on rahuldavas seisukorras, võib pääseda vaid mõne koha lappimise või paari plaadivahetusega. Kõige otstarbekam on siiski ette võtta katuse vahetus, kuna igal katusekattel on oma eluiga. Ka siin on valikuvariant - kas taastada vana laastu või kivikatus või valida odavamad ja tänapäevasemad lahendused nagu eterniit või plekk.

Hea katus on investeering kaugemasse tulevikku ja maja üks kõige olulisemaid osasid. Kui maja ümber on puid, mille oksad ulatuvad katuse kohale, tuleks neid kärpida või päris maha langetada. Puud võivad lisada küll vanale majale väärikust, kuid üks tormiga murdunud oks võib tekitada hiiglasuure kahju. Samuti vähendab katusele langev lehesodi selle eluiga.

Vundament on maja alus. Spetsialistid suudavad vajunud vundamenti tavaliselt parandada. Kindlasti peab vundament korras olema, sest kui maja vajub, mõjutab see kõike ülejäänud. Alati võib mõelda ka vundamendi soojustamise peale, kuna see hoiab ka põrandad majas soojemana.

Foto: Freepik. Freepik.com

Kanalisatsioon

Majas sees tuleks kindlasti uuendada kanalisatsioonisüsteem ja veetorud. Tegu on suure ettevõtmisega, kuna eeldab põranda üles võtmist või lausa lõhkumist. Kui kanalisatsioonitorud on ikka paarkümmend aastat vanad, on nad vaja välja vahetada. Parem võtta see töö ette kohe, kui hakata lõhkenud toru pärast uut põrandat üles võtma. Ka vanad veetorud võivad olla kulunud ja roostes ning vee kvaliteedi nimel tuleks need välja vahetada või vähemalt kriitilise pilguga üle vaadata.

Küttesüsteem

Kui käsil on maja renoveerimine, millest alustada küttesüsteemi uuendamist? Vanades majades on tavaliselt põhiliseks soojusallikaks ahi ja pliit. Hea õnne korral on need hästi säilinud ning vajavad vaid korstnapühkija heakskiitu. Kui aga võlv on sisse kukkunud või kukkumas, ahju kivid logisevad või korstnas on praod, tuleks midagi ette võtta. Variant on kõik taastada ja jätkata puuküttel. Üha enam jäetakse aga vana ahi sisustuselemendiks ning minnakse üle tänapäevasele lahendusele, milleks on näiteks õhksoojuspump või maaküte. Rahaliselt on tegu sarnase väljaminekuga, kuna hea ahjumeister maksab. Kindlasti ei tohi küttekoldeid aga tähelepanuta jätta, kuna üks säde võib viia terve suure ja raske taastamistöö.

Foto: Freepik. Freepik.com

Ventilatsioon

Ka ventilatsiooni ei tohiks unustada, kui pooleli on maja renoveerimine. Millest alustada ventilatsiooni uuendamisega? Kõige olulisem on see vannitoas. Ilma ventilatsioonita koguneb sinna niiskus, mis viib hallituse ja halvimal juhul majavammini. Tegelikult vajaks ka köök head ventilatsiooni. Toiduaurud kannavad endas samamoodi niiskust, mis on koormav laele ja mööblile. Köögis asetatakse väljatõmme tavaliselt pliidi kohale. Niiskus tuleb majadest eemal hoida ning toimiv ventilatsioon on selleks parim lahendus.

Siseviimistlus

Eespool on mainitud suuremad tööd, kui käsil on maja renoveerimine. Millest alustada aga siseviimistlusega? Kuigi paljud kibelevad seda jooksvalt tegema, on siseviimistlus kõige viimane osa. See eeldab, et enne on likvideeritud kõik vana majaga kaasas käivad kahjustused nagu niiskus, pehkinud palgid, külmad põrandad, lekkiv katus ja palju muud. Sellega väldid topelt tööd - näiteks värvid põranda ära, aga siis tuleb välja, et see tuleb kanalisatsiooni vahetuseks üles võtta.

Nagu eespool mainitud, jäetakse palju välja palki või kasutatakse sisekujunduses puitu. See on soovituslik üle võõbata puidukaitsevahendiga. Enne tapeetimist või värvimist tuleks kipsi kruvi- ning vahekohad pahteldada, et tulemus jääks ühtlane. Kui põrandat päris üles ei võta ega asenda, on võimalik seda värskendada lihvimise ja lakkimisega. Kui vana puitpõrand tundub olevat hõre, siis võib mõelda ka parketi paigaldamise peale. Majas sees vali kindlasti siseruumidesse lubatud töövahendid.

Foto: Rawpixels.com. Freepik.com

Kokkuvõtteks

Need on tööd, mis tulevad enim ette, kui käsil on maja renoveerimine. Millest alustada oleneb maja seisukorrast ning millised tööd on hädavajalikud. Mõned majad vajavad täielikku puhtaks lammutamist ja ümber ehitamist, mõned on aga piisavalt heas korras, et värskendusega läbi ajada. Kindlasti pööra tähelepanu nendele töödele, millest selles artiklis juttu tuli.

Ehk siis vastates küsimusele: Alustada tuleks ikka olukorraga tutvumisest ja planeerimisest ning alles siis võib hakata lammutama ja uuesti ehitama. Kui võtad renoveerimiseks aega ning teed palju eeltööd, õnnestub see kindlasti.